VICI Properties以293亿美元收购Foundation Gaming的物业

资本化率为83

Radosav Milutinovic

2022年12月26日

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房地产投资信托公司VICI Properties Inc以2934亿美元的价格购买了位于密西西比州Tunica的Fitz Casino amp Hotel简称“Fitz”和位于Vicksburg的WaterView Casino amp Hotel简称“WaterView”的实体资产，交易由赌场娱乐公司Foundation Gaming amp Entertainment LLC完成，且全数以现金支付。

该交易的一部分，Foundation Gaming的子公司已同意对这些资产签订三网租赁总协议。该租赁的初始年租金为2425万美元，这代表了83的隐含收购资本化率，初始租期为15年，并提供四个5年的续租选项，租赁下的承租义务由母公司Foundation Gaming保证。

扩展市场领导的投资组合：

VICI拥有市场领先的游戏、酒店和娱乐目的地，如拉斯维加斯凯撒宫、MGM大酒店和拉斯维加斯威尼斯人度假村，这三座设施是拉斯维加斯大道上最具代表性的场地之一。此次最新交易中收购的Fitz将扩充该信托基金令人印象深刻的投资组合，使其成为行业内数量最大的之一。

Fitz于1994年开业，2018年被Foundation Gaming收购。它位于密西西比州Tunica，拥有约38500平方英尺的博彩空间、864台电子游戏机、9个桌游以及506间客房和六家餐饮店。

WaterView于1993年开业，2015年成为Foundation Gaming的资产，是Vicksburg市场的第二大资产。如同度假村的名称所暗示，该物业位于密西西比河岸边，为游客提供卓越的体验。Water View拥有37000平方英尺的博彩空间、650台电子游戏机、10个桌游、咖啡厅、餐厅以及122间客房的酒店。

吸引人的资本化率：

VICI Properties的收购与财务副总裁Danny Valoy表示：“我们很高兴能与Foundation Gaming的经验丰富团队合作，他们在区域游戏市场的价值创造记录优异。密西西比州仍然是最大的区域游戏市场之一，我们对于以吸引人的资本化率在Vicksburg市场扩展我们的投资组合感到兴奋。”

Valoy补充说：“这笔交易凸显了VICI在执行增值交易和迅速完成交易的能力，以满足我们合作伙伴的目标，并为股东创造价值。”

加强增长基础：

Foundation Gaming在几乎所有美国的区域市场中拥有、经营及开发赌场业务。根据Foundation Gaming董事长Allan Solomon所言，这次与明确信托的最新合作是一个强化未来增长基础的绝佳机会。

他表示：“我们的物业团队的卓越努力使我们有机会在我们的两个密西西比州物业中与VICI合作。这样也使我们的公司能够在区域博彩市场上持续增长。” Solomon先生补充道：“我们期待未来与VICI的合作，并感谢瑞士银行的团队对这笔交易提供的宝贵协助。”